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如果贷款买的房子房价大跌，有人可能会说，赔点钱我也认了。其实没那么简单！你可能会被银行找上门，要求补缴房贷本金！

近日，一位博主被银行催着偿还了部分本金，原因是他在深圳买的房子降了，银行的评估价也随之下降。听起来有些复杂，举个例子，当初价值500万的房产，你向银行贷款7成350万，现在房子降到250万，房子价值已经低于贷款余额了。这对银行来说，就是妥妥的风险。

作为“晴天送伞、雨天收伞”的主儿，银行的借款合同中对补足抵押物有明确约定，如果房子价值减少了，银行有权要求补偿一定的钱作为担保。所幸这位博主手里有50万元，要是拿不出这钱，后续会发生什么呢？

同样的剧本，在20年前的香港上演过。1997至2003年间，香港房价整体跌幅高达70%，超10万居民变成“负资产”。

在经济低迷、惨遭裁员的背景下，很多人被银行要求补缴本金，拿不出的话，只能眼睁睁看着房子走法拍流程。压力大的人就跳楼了，死后还欠银行几百万……这或许也是香港中产誓死要保卫房价的原因。

一线城市房价具有β效应，价格上涨时增值速度快、下跌时贬值速度同样快。

一旦房价下跌，之前隐藏在平静水面的所有风险，都会暴露出来，之前不过是被一直上涨的房价掩盖罢了。看来，普通人还是要对楼市抱有“敬畏之心”，毕竟除了自己，没人会替你兜底。