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上周房屋库存终于跌破 2022 年水平。为了让您了解今年与去年有何不同，2022 年的上周，活跃挂牌量增加了30,940 套，而今年仅增加了5,848 套。 上周，在好于预期的初请失业金数据之后，抵押贷款利率上升，但即使利率较高，我们也连续第三周出现了积极的购买申请数据。

5月15日，我在CNBC上谈到2023年的库存增长如何像《行尸走肉》中的僵尸一样，慢慢地试图从坟墓里爬起来。自 5 月 15 日以来，这一趋势一直持续到美国库存逐年为负的程度。

我们经常讨论房地产市场动态从 2022 年 11 月 9 日开始发生变化，今天您可以看到这种动态变化的最终结果，因为与 2022 年的数据相比，库存现在为负值——所有这些都是在 7 月 4 日之前发生的。我最近在 HousingWire Daily 播客上回顾了这段疯狂的时期，详细介绍了去年住房领域发生的事情。

如果去年不是那么疯狂的话，7 月 4 日之前出现同比库存负值将是一件大事。然而，我需要对 2022 年发生的情况进行一些背景介绍。2022 年 3 月，我们的库存水平达到了历史上有记录以来的最低水平。然后在很短的时间内，我们出现了历史上最大、最快的抵押贷款利率飙升，这导致了历史上最大的一年房屋销售暴跌，从而导致 2022 年库存增长速度超过正常水平。

因此，住房需求趋于稳定、库存逐年为负的事实需要以 2022 年是千载难逢的事件为背景。如下图所示，2023 年库存增长与 2022 年相比非常缓慢。

住房库存的另一个大故事是，自 2022 年 6 月底以来，新挂牌数据一直呈负增长趋势。传统卖家也是传统买家，某些房主拒绝购买抵押贷款利率高于 6 的下一套房屋%。

从 2021 年到 2022 年，我们的新挂牌量有所增长，但今年的情况并非如此。这是导致库存增长缓慢的另一个变量，目前每周挂牌量已转为负数。